R$560 milhões e martelo batido: A venda colossal confirmada de shopping gigantesco de São Paulo

Lazer popular na grande São Paulo é ‘fatiado’

Inaugurado em 2008 o prédio do shopping em questão é muito sofisticado e abrange tanto torres residenciais como empresariais.

Os moradores mal precisam se locomover para realizar tarefas do dia a dia ou para tirar um lazer, pois muito do que se é necessário fica à disposição dentro do conjunto.

O cinema em si, é conhecido até por seu conforto e diferenciado como poltronas em couro, reclináveis e com descanso para os pés.

Porém, parte desse grande investimento foi vendido e a venda colossal pode ser atemporal pois o restante do capital de shopping ainda tem donos antigos.

QUAL SHOPPING DE SÃO PAULO FOI VENDIDO?

De acordo com informações do site Brazil Journal, a Gazit Brasil, administradora de shopping centers do grupo Israelense G-City, vendeu em junho sua participação no Shopping Cidade Jardim, o primeiro movimento de um plano mais amplo de venda de ativos.

A Gazit vendeu sua porcentagem de 33% do shopping Cidade Jardim por R$560 milhões, um desconto de 30% do valor patrimonial de acordo com as fontes a par do assunto.

O restante do capital do shopping está dividido entre a HSF, que tem o controle com 51%, e o fundo imobiliário XP Malls, que tem o outros 16% do shopping. 

A venda implica uma taxa de capitalização de entre 8,5% a 9%, acima de transações recentes do segmento de malls.

“É um ótimo cap para o comprador, ainda mais considerando que é um shopping com NOI [net operating income] brutal. O Cidade Jardim é um shopping com baixo fluxo mas conversão muito alta… É um ativo estabelecido, estabilizado e dominante.”

A decisão da venda veio em meio a uma forte consolidação do setor de shoppings que tem deixado players médios e pequenos como a Gazit numa posição de maior fragilidade.

Um dos compradores prováveis da porcentagem da Gazit é o XP Malls, que pode ter tido interesse para poder aumentar sua participação no shopping.