Shopping tradicional de São Paulo acaba de ter parte vendida por um valor estratosféricos
E um shopping extremamente tradicional de São Paulo acaba de ter parte do negócio vendida (de forma colossal) à uma empresa gigantesca e multimilionária por um valor de encher os olhos.
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Estamos falando do icônico Shopping Eldorado, terceiro shopping de São Paulo, que foi inaugurado ainda no ano de 1981. Vale dizer que ele é considerado, até hoje, como um dos mais rentáveis do Estado.
Pois é, de acordo com o portal Valor, a empresa RBR Asset, gestora de recursos independente com R$ 8,3 bilhões sob gestão, está comprando 4,32% do Shopping Eldorado, por R$ 110 milhões.
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Negócio de milhões
Vale mencionar que a fatia mencionada pertencia a Gazit Brasil, gestora e desenvolvedoras de shoppings G-City, que a adquiriu, de acordo com o portal UOL, no ano de 2015, por R$ 74 milhões na época e que recebeu agora R$ 93 milhões na transação.
Renata, Adriana, Martha e Silvia, filhas de João Carlos Veríssimo, cederam o direito de preferência de compra para a RBR, e receberam a diferença do valor pago pela participação, cuja família é sócia majoritária do empreendimento.
A RBR Asset comprou 8,64% das cotas do Fundo de Investimento Imobiliário -FII Eldorado, que detém 50% do shopping e é administrado pela Rio Bravo Investimentos, asset independente*, fundada pelo ex-presidente do Banco Central, Gustavo Franco.
*Na área financeira, “asset” é um termo usado para descrever qualquer coisa que tenha valor e possa ser usada para gerar renda ou lucro. Em outras palavras e em tradução livre, podemos chamar de ativos. Portanto, nos investimentos, assets podem incluir ações, títulos, imóveis, ouro, entre outros
A transação
A aquisição foi feita por meio do fundo RBR Alpha (RBRF11) e do RBR Malls, veículo exclusivo dedicado a investimentos neste segmento.
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Atualmente, o RBR Alpha, fundo multi estrategista listado em bolsa, possui um patrimônio líquido de aproximadamente de R$ 1,5 bilhão e mais de 108 mil cotistas.
Vale destacar que essa transação marca a formalização e a criação da divisão de shoppings, atualmente liderada pelo sócio Franklin Tanioka.
Fora isso, ela se junta à primeira transação feita pelo fundo, em setembro de 2023, de uma fatia do Plaza Sul Shopping por R$ 60 milhões.
A ideia é expandir o RBR Malls, hoje com patrimônio líquido de R$ 80 milhões, a R$ 1 bilhão nos próximos anos.
Qual será os próximos passos agora?
Ainda de acordo com o portal Valor, o foco agora com essa transação é captar R$ 100 milhões de investidores profissionais nos próximos meses e, depois, chegar ao varejo por meio de uma oferta pública na B3*.
*A B3 é uma bolsa de valores brasileira sediada na cidade de São Paulo. Funciona de forma autorregulada sob a supervisão da Comissão de Valores Mobiliários e seu indicador de referência é o Ibovespa
Entretanto, em entrevista concedida ao portal Valor, o CEO da RBR Asset, Ricardo Almendra, destacou que a empresa não tem pressa nesse crescimento:
“Só queremos shoppings dominantes, performados, que comprovadamente têm preponderància em uma região, e prioritariamente fatias minoritárias.”
Já Tanioka explica que a gestora decidiu criar a nova divisão porque o setor se mostra resiliente, saindo da pandemia mais forte do que entrou.
Segundo ele, a gestora está avaliando oportunidades com potencial de retorno em todo o pais e já tem outras negociações em estágio avançado.
Hoje em dia a RBR tem seis áreas. No setor imobiliário estão R$ 8,1 bilhões do total sob gestão.
Ele é subdividido em:
- Escritórios e logística
- Shoppings
- Crédito imobiliário
Inclusive, desde o ano de 2018, a gestora tem fundos que investem no setor imobiliário dos EUA.
O RBR Alpha aloca recursos em outros fundos imobiliários e deixou claro que os planos para o Eldorado é acompanhar a administração sem interferir:
“Estaremos próximos ao conselho, com participação consultiva, mas não como gestores. A gestão de um shopping não demanda inteligência imobiliária, e sim de varejo. Somos especialistas em tijolo e não em varejo”
